在9月底系列房地产利恋战略之下，多地土拍市集也出现了回暖迹象。
如杭州、成都和武汉均于11月15日举行土拍。其中，杭州两宗宅地高溢价成交；成都一宗地块亦高溢价成交，并成为成都楼面地价第三高的地块。此外，北京、义乌等地的土拍中也频现高溢价成交地块。
《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）顾惜到，民营房企经由近几年的千里寂后，又初始在各地土拍市集上拿地。在近期杭州、成都、西安、郑州、南宁、佛山和徐州等地举行的土拍上，包括滨江集团、贝好家、四川远达、正弘置业、凯誉汇、海安元华置业、昂然兴业地产集团和集团等民营房企均告捷竞得地块。
“三季度以来，诚然多个城市出现民营房企下场拿地的情况，但后期拿地的主力仍会是央企和国企。”中指规划院分析师孟新增11月18日通过向每经记者暗示，本年前10月，寰球22个重心城市中央企和国拿地金额占比在75%傍边，民企仅在重心深耕区域补充土储，举座拿地信心仍然偏弱。
多地土拍频现高溢价地块
11月15日，杭州、成都、武汉同日举行地盘出让。
这次杭州举行的土拍，是当地全面取消限价后的初度地盘出让。参拍的两宗宅地均未设商品房销售限价且所处板块热度较高，因而在出让前就备受可贵。
11月15日杭州土拍成交情况 来源：中指规划院
其中，城东新城单位SC080201-50地块经由29轮竞价，最终由滨江集团以总价13.8亿元、楼面价40479元/泛泛米、溢价率35.3%竞得，并刷新城东板块楼面价新高；之江度假区单位XH110205-02地块经由33轮竞价，被华润置地以总价20.61亿元、楼面价26847元/泛泛米、溢价率33.74%斩获。
“这次杭州土拍效果标明限制房企补仓意愿激烈、拿地温雅升温，反应出取消限价战略的灵验性，对市集‘止跌回稳’有积极作用，也为房企营造好家具提供了更多空间。”中指规划院华东大区常务副总高院生暗示。
再动作都，当日出让的4宗涉宅用地总成就用大地积约95125泛泛米，总起价18.15亿元。其中，位于锦江区柳江街谈林家坝33亩地块起拍价高达18000元/泛泛米。
因位于热门板块，该地块在开拍前就被多家房企看好，共眩惑了9家房企参与现场竞价，经由80余轮竞拍，最终被润达丰滨江以总价14.38亿元、楼面价26000元/泛泛米、溢价率44.44%竞得，刷新了区域楼面地价记录，并成为成都楼面价第三高的地块。
11月15日成都土拍成交情况 来源：中指规划院
11月13日，深圳前海招商街谈K104-0049地块迎来出让，眩惑了天健地产、绿城中国、中铁置业、招商蛇口4家房企参拍。最终，该地块被天健地产以总价14.35亿元、楼面价37610元/泛泛米、溢价率16.48%夺得。
11月11日，义乌市出让2宗宅地，折柳位于后宅街谈和江东街谈，折柳被当然东谈主和八都房产以24.29%和34.17%的溢价率成交，总成交金额为4.17亿元。
11月6日，成都中心城区出让3宗涉宅用地，其中高新区地块被四川远达以总价约20.67亿元、楼面价26300元/泛泛米、溢价率46.11%竞得。
11月5日，北京出让3宗宅地，其中海淀好事寺001地块和002地块先后触达限价（溢价率15%）后转入摇号技能，最终折柳被绿城和越秀摇中，三宗宅地共收金127.535亿元。
11月15日成都土拍成交情况 来源：中指规划院
多家民营房企下场拿地
自2021年下半年起，受房地产市集举座下行等身分影响，不少民营房企失去投资智商，在地盘市集迟缓千里寂。
不外投入本年三季度以来，情况有了变化。据每经记者不皆备统计，本年9月份以来，在北京、深圳、成都、杭州、西安、郑州、南宁、徐州等地的土拍中，均有民营房企下场拿地。这些民营企业包括滨江集团、贝好家（成都）置业有限公司、四川远达、河南正弘置业、广西凯誉汇、海安元华置业、昂然兴业地产集团和恒力集团等。
以成都为例，在11月6日的土拍中，高新区大源地块和锦江区金融城三期H12地块折柳被民营房企四川远达和贝好家（成都）置业有限公司赢得。在11月15日的土拍中，位于锦江区柳江街谈林家坝33亩地块被四川民营房企润达丰滨江竞得。
再看热门城市杭州，在11月15日的土拍中，“杭州地产一哥”——民营房企滨江集团高溢价拿下城东新城单位SC080201-50地块。在10月29日的杭州土拍中，热度最高的萧山区蜀山单位地块相通被滨江集团高溢价竞得。
此外，在10月30日的西安土拍中，5幅地块均被民营房企拿下。在10月9日的郑州土拍中，高新区地块被民营房企河南正弘置业有限公司竞得，该企业此前还赢得了郑东新区两宗优质营业地块。佛山高妙区地盘市集近期勾通出让的多宗地块，竞得者均为民营企业。在9月底和10月下旬的徐州土拍中，民营房企吉云（海南）投资有限背负公司和徐州昌久置业有限公司折柳告捷拿地。
每经记者顾惜到，近期各地下场拿地的民营房企中，有不少为各地的原土中斗室企或新成就的地产公司，其中不乏 “跨界者”。如贝好家的母公司贝壳是房产中介巨头，吉云（海南）投资公司的推动曾有涉足地产的履历，徐州昌久置业母公司是钢铁企业。
“近期在杭州拿地的滨江集团和兴耀房产，以及在成都拿地的四川远达、润达丰滨江和中瑞天悦，究其原因，是其所处区域经济较发扬，房地产需求支援较强。同期，部分民营房企属于多元化实业企业，通过拿地来支握其业务的发展，这些民营房企更多还是聚焦优质板块的一种‘补仓’。”孟新增对每经记者分析指出。
镜鉴规划首创东谈目的宏伟对每经记者暗示，现在民营房企拿地，波及最大的一个问题是“资金均衡”问题。因为绝大大量民营房企履历过一波行业退换后，不大可能通过假贷阵势大举扩展，更多民营房企还是聘请深耕中枢城市的策略，属于“点状”的补仓动作。
“自9月底以来，一系列楼市战略利好初始起作用了。跟着战略加码，不少一二线城市的房地产市集热度11月仍在握续。对房企来说，市集回暖了，有了销售额和回款后才有资金去‘补仓’。异日民营房企握续下场拿地的中枢驱能源，还在于房地产市集的握续回暖。”张宏伟补充谈。