一线城市买房送户口，终于来了。迈出第一步的城市又是广州。
近两年的广州，用“救市急前锋”来神情小数皆不外分。每次出台的刺激战术，关于一线城市来说，皆在一定进度上起到了“试探”、“带头”的作用。
但广州这次买房送户口，并非在全市范围内普及，而是仅限于花皆区。8月5日广州市花皆区住建局发布奉告称，买房不错享受花皆区的“准户口”待遇。这个“准户口”其实不是真实的户口，性质近似于“东谈主才绿卡”或“就业居住证”等，因为这个“准户口”支撑的是子女入学、活泼车摇号和购房方面的战术与花皆区户口平权。
在花皆区住建局发布的奉告中，其实还有两点需要眷注一下。其一是，在拆迁中猖厥实施房票安置，房票安置有些近似于以前的棚改货币化，仅仅货币形成了券。其二是，饱读吹修复商跟购房者签署“对赌契约”，支撑房企对新建商品房遴荐“价保无忧”时势。这是获胜把电商平台的“价保”给获胜搬过来了啊。
仅仅屋子的“价保”和电商平台的“价保”有些微不同。电商平台价保是获胜退钱，买房的价保则是赔偿差价、家装补贴等优惠。这里“家装补贴等”有很大的操作空间。
总的来说，本次新政的中枢如故买房送户口。但这个户口又和真实的户口稍有相反。在我看来，这可能是广州为了颤抖救市，战术出台相比仓促。因为获胜说送户口，有违超大城市公法东谈主口总量的条目。截止2023年底，广州全域常住东谈主口1873.4万东谈主，城区东谈主口1488万东谈主，位居寰宇第五。
另外，广州这次买房送户口的操作也让我念念起了多年前的买房送“蓝印户口”。上世纪末，包括广州、上海在内的几个大城市为了刺激商品房销售，搞了一段时候的买房送“蓝印户口”的操作。“蓝印户口”亦然准户口，若是在捏有几年内莫得坐法行径的话便不错转正。
“蓝印户口”的存在，加之其时矫正春风吹满地，作为东南沿海茅头兵的广州深圳等地迷惑了越来越多的外来东谈主口，很大一部分东谈主也落户广州了。但跟着城市东谈主口鸿沟的捏续扩大，广州在2003年便叫停了“蓝印户口”的战术，自此买房便不再送户口了。
如今过了20多年，兜兜转转，性质近似的战术又出来了。但这次送“准户口”跟多年前还有骨子上不同，以前是为了刺激商品房销售，如今楼市行情全面逆转，去库存成了“送户口”的中枢就业。
然则，在一线城市中，为何是广州每次皆当急前锋，领先退出这般战术呢？在我看来，这除了在四大一线城市中位居末位，推出近似战术先“试探”、“试点”再在上海、深圳和北京铺开。
天然，中枢的原因天然是和经济增速的放缓密切相关。数据披露，2024年上半年，在GDP总量排行前30的城市中，广州的经济增速为2.5%，仅高于佛山和西安，排在倒数第三的位置上去了。
更要命的是，广州和重庆的差距被进一步拉大了。2023年上半年两座城市的GDP收支210个亿，到2024年上半年则扩大到850个亿。虽说弗成把重庆看成念一座城市来对待，但作为一线城市的广州，在经济总量和增速上皆比重庆还慢，果然有些不对事理。也正因此，广州被调侃仍是沉溺为“二线城市”了。
广州经济增长承压的背后，是比年来广州关于楼市松捆的体现。因为广州楼市松捆相比早，是以广州的经济一度出现过回暖迹象。2024年上半年，广州共成交新址2.89万套，二手房共成交5.01万套。然则到了7月，广州的新址成交面积环比大跌了26.6%，同比跌幅也提升了20%。
这个得益单，在限购撤废，首付降到15%，个别银行贷款以致能作念到3以下后的今天再拿出来看，果然有些打广州的脸啊。看二手房的成交量意旨其实不是很大，毕竟皆是以价换量得来的。
是以，在这么的情况下，战术还得接着出，药弗成停，否则新址阛阓在8月的数据可能会更差。是以，广州给花皆区“买房送户口”的战术也就能剖析了。
据我了解，在这次战术之后，花皆区楼盘售楼处的东谈主流并莫得尽头显然的变化。明显民众是在恭候广州市后续推出的战术。比如，花皆区之后，在市中心等区域会不会也推出“买房送户口”的战术。毕竟，这种战术出在花皆区和出在海珠、荔湾和河汉，那后果确定是不相通的。
另外即是前文说起的，花皆区除了“买房送户口”外还说起了像猖厥实施房票安置、价保无忧等新意见。固然这些意见皆很常见，但若是能在广州全市铺开，那后果和意旨也确定不相通。
再往大了说，广州全域实施之后若是后果上佳，那后续深圳、上海和北京是否也会跟进。广州花皆当今的这一小步子，很有可能即是将来另外几个城市的一大步。
但说真话，“买房送户口”的战术可能不会在北京和上海的身上发生，这两座城市太突出了。天津和深圳推出的可能性略微大点。
在我看来，除了“买房送户口”的战术来清库存外，还有一种“0首付”亦然一种清库存的工夫。如今郑州在取消限跌令前后，多个楼盘出现了“0首付”的情况。若是广州果然清不动库存了，应时推出“0首付”概况还能套路一部分年青东谈主购房上车。但说真话专业技术，天上不会掉馅饼，兜比脸还干净的东谈主看到“0首付”就念念上车，临了一定会升天的。