发布日期：2025-04-08 07:00 点击次数：159
⭕️今天有客户来究诘：她一直在望京生存，咫尺卖房改善换房，二手房好的太贵不好的又看不上，于是念念买望京樾、望京云尚的屋子。但预算只可买一层二层的特价房，到底能弗成买？老破小也卖不掉，客户很忧虑。其扫尾在忧虑的不仅仅她，全北京统统的置换群体，尽头是需要卖房的群体，齐十分浮躁。
⭕️咫尺光是向阳区2月的挂牌量就有3万套，但成交量只须1461套，成交比例不到5%.....这亦然咱们提供卖房处事的原因，许多客户，要是弗成把手里的屋子顺利卖掉，会径直导致一连串的家庭钞票亏欠。
⭕️在北京买房，岂论是新址照旧二手房，选房的逻辑齐是板块>小区>户型。因为新址朝夕是要参预二手房市集的，参预二手房市集之后的价钱，才是这套屋子简直的价值，买硬伤房，昔日一定是亏欠。那么奈何智商买到莫得硬伤的屋子呢？
1️⃣礼聘我方预算范围内的主流小区，价钱适配。咱们依然不啻一次遭遇有客户为了“颜面”，非得去改善小区买硬伤楼盘。比如600万预算一定要买天鹅湾东南向的小两居，这个户型在这个小区的通顺性简直是最差的....
2️⃣廓清定位我方的职权，幸免被厚谊化逼单。咫尺一些客户吐刚看了一次房，还莫得廓清处分明晰我方的需求，就被拽着去和卖家谈判。
3️⃣廓清地量度轻重。作念好狠恶辩论，智商全面地了解我方的需乞降定位，知谈我方恰当什么样的屋子。
⭕️1000万，要是是二手房，不错要点望望：
1️⃣海淀区：莱圳家园、富力桃园、博雅德园、上第 MOMA、百旺茉莉园、中海枫涟山庄、海淀幸福里、逸成东苑、乐府江南、兰德华庭、香溪度等。
2️⃣向阳区：世华泊郡、花语城、橄榄城、林奥嘉园、亚奥金茂悦、澳洲康齐、宝星国外、丽齐壹号、首开常青藤、润枫水尚东区、珠江罗马嘉园、首开熙悦尚郡、常楹公元、东方雅苑、禧福汇等。
3️⃣丰台区：首开璞瑅、元熙华府、世华水岸、玺萌公馆、恋日花齐、银河城、万年花城、万科紫苑、泰禾金府大院等。
⭕️要是是新址，不错要点看：向阳区的京投发展·北熙区、保利天汇、云筑三期、望京国誉府、保利朝央柔顺、天润福熙大路、和光悦府、金隅望京云尚等。海淀区的永丰北保利嘉华天珺、好事寺地块等。
