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黄奇帆以对房地产的把脉精确而出名。

就在本年1月12日，在一场峰会上，黄奇帆泛论了他对经济和房地产的成见。

他对房地产的分析，倒是掀开了一个别开生面的视角。

黄奇帆列举了自从2020年以来房地产转换的几个蓄意数字，拿前年的蓄意数字和2020年岑岭期去比较，得出了一个动魄惊心的对比。

他讲了5个蓄意。

第一个蓄意是房地产的建筑量。2020年是22亿闲居米，2024年前11个月的数据估算全年，苟简是6亿多闲居米。2024年比拟于2020年的建筑量，苟简下降了65%。

第二个蓄意是一手房销售。2024年一手房销售相较于2020年，差未几降了60%。

第三个蓄意是地盘批租量，差未几也减少了60%。

这三个数字是地盘和商品房的各个维度的数目，概况齐是下滑了60%傍边。

另外两个蓄意，一个是房价，一个是按揭贷款的数目，房价相较于2020年苟简向下40%，按揭贷款的年度量比2020年减少了50%。

这5个蓄意，你连在所有看，三个60%，一个40%，一个50%，果真是动魄惊心。

这一波房地产的转换，称得上是20年来最大的一波转换。

黄市长为什么要列举出来房地产这几个数字呢。是念念讲解两个事情。

第一个事情，是这轮房地产的转换史无先例。

第二个事情是这轮房地产的转换基本上接近了尾声。

站在2025年的这个春天，国内的房地产正踩在转机点上，正踩在行业新期间和旧期间的分界线上。

他有个不雅点是我比较认同的。

他说咱们的房地产阛阓转换，不同于好意思国2008年的次贷危急，也不同于日本90年代的崩盘。

好意思国的次贷危急，是在零首付和杠杆层层嵌套的严重透支下发生的金融海啸。

日本90年代的崩盘，是房地产转换重叠了金融系统的垮塌，再加上好意思国的货币收割，由此导致失去的三十年。

咱们的房地产转换，是单纯的房地产行业转换，而此次房地产转换的最大问题，等于产能弥漫。

是以，救房地产的根柢，是去库存。

各个城市的房地产复苏进度和时候，最终要靠各个城市的去库存情况来详情。

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当管制当下房地产的问题聚焦到去库存之后，相关各个城市的楼市情况，就需要咱们将眼神放在各个城市的库存量和库存去化周期上。

自从前年9月底天下性的救市以来，天下重心城市的库存去化速率骤然加速。

2024年三季度末，天下典型城市平均消化周期在21.2个月，像郑州、武汉这些库存量比较大的城市，库存去化周期致使达到24个月以上。

而干与到2024年年末，短短的三个月时候，天下重心城市的库存量和库存周期迎来了拐点。2024年年末，天下典型城市狭义库存在2.02亿闲居米，天下典型城市的库存周期下降到19个月。70城概况一半的城市，库存周期回到了18个月的安全区间。

在这内部，有两个城市去库存的收货至极亮眼。

一个城市是上海，库存周期刻下在14个月。

另一个城市是杭州，杭州库存周期仅剩6个月。

克尔瑞数据中心作念了个天下重心24个城市库存去化周期的大表。

它作念了两个库存去化周期的数据，一个是全市的库存去化周期，一个是城市中枢板块库存去化周期。

在这个天下库存大内外，不错将天下城市的房产库存周期分红三类。

第一类是高库存去化难度比较大的城市，库存去化在20个月以上的。

主要有徐州、郑州、福州、长春、无锡、北京、武汉、广州。

第二类是库存周期行将干与或者照旧干与健康周期，库存去化在10-20个月之间的。

主要有苏州、深圳、昆明、厦门、西安、南京、天津、宁波、长沙、上海、成齐、重庆、济南、青岛、合肥。

第三类是库存周期干与到垂危周期，库存去化在10个月以下的。

惟有一个城市，杭州。

杭州全市库存消化周期惟有6个月，而中枢板块库存消化周期惟有4.5个月。

这是个惊东说念主的数据，无外乎本年春天以来杭州的土拍和楼市出现了异动。

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本年的春天，杭州的楼市和土拍阛阓特殊吵杂。似乎天主给杭州掀开了一扇窗，通盘天时地利一股脑全部给到了杭州。

春节本事Deepseek爆火之后，天下东说念主的眼神齐聚焦到了杭州。杭州六小龙被放到了镁光灯下，然后民众俄顷发现，杭州的新兴科技产业链条照旧长成了一派大丛林。

萧山有全球最大的汽车零部件产业集群，还有弗迪电板、网易云音乐新兴标杆。余杭区有阿里巴巴、字节最初和快手等巨头，宇树科技在滨江，强脑科技在翌日科技城，Deepseek在中枢主城。

除此除外，杭州还有全球安防龙头的海康威视、大华股份、宇视科技，还有虹软科技、当虹科技、逐日互动等上市公司。

湖畔花圃、文三数字生计街区、西斗门齐成了科技创业者的朝圣地和创业福地。杭州的新兴科技产业生态照旧酿成了。

AI期间，杭州就这样一不堤防站在了天下其他城市的前头。如同往常的中好意思科技博弈等于好意思国在和深圳的粤海街说念办PK雷同，AI期间的大国科技博弈，很有可能等于好意思国和杭州的科技竞走和PK。

是以，天下东说念主齐看到了杭州。这一段时候天下有念念法的东说念主齐在往杭州跑。

念念创业的东说念主在往杭州跑，但愿在这里找到新兴产业的契机。买房的东说念主买地的东说念主也在往杭州跑。

因为杭州俄顷爆发的城运，俄顷被发现的新兴产业丛林，剩余未几的库存眩惑了来自于天下的斥地商和买房主说念主。

就像2月份杭州的土拍，半个月土拍出14宗地盘，12宗齐是溢价成交。最高溢价率果然高达72%。内蒙古的斥地商齐跨越万里长征跑到杭州拿地，参与下这场新兴科技城市的地盘盛宴。

杭州的楼市亦然火的一塌蒙眬。

按照冰山大数找房的数据，3月1-9日杭州的二手房成交量，同比前年增幅190%，排在天下第又名。

杭州的新址阛阓最近亦然一派火热。随着入场东说念主数的加多，杭州的摇号中签率也在镌汰。

本年1-2月，杭州新址摇号平均中签率约21.96%，5东说念主抢中1套房，摇号东说念主数暴涨141%。

包含杭州的房钱，也在春节之后出现了进取的转机点。这是和其他城市不雷同的场合。

杭州这个城市，产业和楼市正在野着一个相得益彰的良性轮回上发展。

总之，杭州是天下楼市中一个相等神奇的城市所在。

杭州的房价如实高，也有泡沫，然则杭州又用新兴科技产业链把泡沫填成了混凝土。

这个城市老是在强烈、但愿和焕发之中走向新高度，楼市也随着水长船高。尤其是在本年这个科技大爆发的时期，杭州更是天下东说念主眼中的香饽饽。