评估标准
深圳楼市。 梁宝欣/摄
“这个市集仍是不成用火爆来面容了！”有深圳房产中介对深圳10月楼市作出这么的描绘。
据《华夏时报》记者了解，上述房产中介得出这么的论断是以深圳10月楼市成交数据作为论据撑执得。数据显露，10月深圳卖出2.1万套房，其中新址超1.3万套，二手房超8200套。
不单是是深圳，10月广州楼市也雷同火热，数据显露，9月30日至10月27日，广州一手住宅成交94.65万平米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%；广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平米，环比差异增长22.49%和17.55%，同比差异增长10.87%和4.68%。
此外，据记者了解，10月份，珠三角多地楼市也交出了亮眼的得益单。克而瑞数据监测到，为止10月30日，佛山本年10月商品住宅成交面积73.82万平米，创下近一年来新高。
合富连络院数据显露，2024年10月东莞一手住宅成交约61万平米、5600套，同比大增1倍；和谐剔除极端房源后，成交约34.3万平米，同比大增65%，10月成交创年内月度最高；二手房成交面积约26.8万平米、2447套，同比增约3成，一二手楼市成交热度均赫然培植，新址的建树过程好于二手房。
广深楼市说明亮眼
9月29日晚，广州、深圳接连发布转化住房限购战术的奉告，其中，广州的战术转化最为澈底，晓喻全面取消当地的住房限购步调，这也意味着其兑现了14年的楼市限购战术。
而深圳则优化分区住房限购，增多深圳籍住户在外围区域的购房套数，非深户在非松捆区购买1套房需1年社保，松捆区不限购，同期将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，升值税征免年限亦降至2年。
从战术收尾来看，这次楼市新政显耀股东了“银十”的成交量，使其成为“钻十”。
广州市住建局败露数据显露，为止10月27日，10月广州全市新建商品房网签面积达到108.32万平米，同比增长33.3%，环比增长45.5%。其中，住宅成交面积为94.65万平米，同比增长37.4%，环比增长68.9%。对应到具体的成交情况，为止10月27日，广州全市新址网签8642套，一手房市集衔接三周成交量当先2700套。
在二手房方面，广州市房地产中介协会数据显露，10月（统计周期：2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平米，环比差异增长22.49%和17.55%，同比差异增长10.87%和4.68%。
值得热心的是，仅贝壳带看渠说念，10月广州看房主说念主数和看房量，跟9月对比均有近20%的上升，其中看房主说念主数有近10万东说念主，看房量超50万次。
广州贝壳二手楼市看板。 截图自贝壳APP
深圳方面，据深圳华夏连络中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，亦然自2021年12月之后初度冲破4000套；10月全市新址住宅认购量达到13366套。
另外，深圳华夏连络中心数据显露，10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近43个月最高，亦然2021年3月以后初度冲破5000套。而深圳市房地产中介协会数据显露，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后初度冲破6000套。
图源：深圳华夏连络中心
以价换量仍是赫然的趋势
关于深圳10月楼市的说明，好意思联物业世界连络中心总监何倩茹用“奋斗东说念主心”来面容。何倩茹向记者暗意，“深圳10月份的住宅备案数据，如故蛮亮眼的，一手房备案量4000多套，环比涨了近150%，二手房涨了近100%，这两个数据创近3年以来的高位。再详备少量来看，其实即是仍是达到2021年的一个高位水平了。这最主要的身分是9月29日战术的出台。”
何倩茹进一步指出，从旧年运行，深圳出台较多房地产优化战术，限购、限贷战术亦然在逐渐消弱，但是这一次有十分不一样的点，即是“非深圳户籍且莫得交纳社保或者个税的内地东说念主士，也不错在深圳的非中枢区域购买一套住宅”，这关于一些外地客户来讲是很（有）招引（力）的，一直以来思买深圳屋子的东说念主还瑕瑜常多。
“银十”杰出“金九”，11月1日，广东省城乡打算院住房战术连络中心首席连络员李宇嘉接受记者采访时也暗意，广州、深圳受利好的影响相比大，绝顶是深圳外围退出限购，广州全面退出限购及房贷利率降到相比低的低点。另外，广州、深圳前期房价跌得相比赫然，房价也到了刚需的底线，这亦然促成市集火热很进军的原因。
不外评估标准，李宇嘉提到，广州、深圳此轮并莫得出现“量价王人升”的模式，以价换量如故一个赫然的趋势，不外价钱快速下落的趋势获得缓解。另外，二手房溢价空间在收窄，比如广州基本从9%降到7%，深圳从12%降到8%。
值得一提的是，深圳9月29日新政后降生的两个日光盘——深业上城学府、中建不雅玥神色，都领受了“以价换量”策略，且都处于非深户无需社保即可购买的限购战术松捆区。具体来看，10月13日，深圳市龙华区深业上城学府开盘，推出的332套房源在当晚售罄。据悉，该楼盘本次推出的房源销售备案均价约8.05万元/平米，开盘期赐与93折的优惠扣头，最终的销售均价约7.6万元/平米，房源总价在600—890万元支配。
10月19日，深圳中建不雅玥神色认真开盘，2047批客户抢192套房，登记比为1:10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。乐有家连络中心指出，该神色这次开盘推出80平米三房、89平米三房及110平米四房3类户型，折后价钱约3.3万元/平米起，其中80平米三房折后总价低至249万元，价钱在光明新址市集领有较强的竞争力。
另外，在广州市集方面，中指连络院指出，9月29日，广州出台“取消限购” 等重磅战术，重叠下调二套首付比例，灵验提振了市集信心。新政现实以来，广州房地产市集发生了积极变化，各楼盘到访量及成交量显耀培植，住户不雅望情谊获得赫然改善。
2021年1月—10月广州商品住宅成交走势（为止10月27日）。 图源：中指连络院
9月29日新政治后，广州市民刘先生在广州南沙区买下了东说念主生中第一套屋子。11月1日，他在接受《华夏时报》记者采访时暗意，从2022年底到本年9月，一直在不雅望广州的屋子，战术出来后的国庆假期去看房，看了南沙区地铁口的房源，不错直达冼村，况且降价至2.2万元/平，就没忍住，下手了。
在广州10月二手房市集方面，广州市房地产中介协会指出，广州二手房网签破万宗、环比增长超两成的主要原因是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利恋战术刺激，购房门槛大幅下降，奢靡者对房地产市集“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿获得激勉。
需求将执续开释
记者就广州和深圳房地产市集的异日走势，采访了多位行业内行。内行们无数觉得，异日一段技能内，市集需求将执续开释。但是，也有内行提议，成交量可能会出现一定过程的放缓。
深圳华夏连络中心高等连络员邹少伟向记者暗意，新政往常一个多月，收尾显耀，当今行为交还保管在高位，市集热度执续。九九归一如故市集预期运行挪动，这是此前几轮战术不曾出现的。因此，异日一段技能，需求还将执续开释。如果成交量能够执续保执高位，那么就有望带动价钱企稳致使高涨。
同期，记者了解到，何倩茹对深圳接下来几个月的楼市情况仍保执信心。但是，何倩茹亦指出，“我个东说念主觉得，10月份是一个阶段性的高位，11月、12月应该会有小幅度的回落。不外，备案量有可能在11月无间冲高，因为在10月份成交的好多单还莫得进行备案，是以11月深圳备案量冲高的可能性如故存在的，只是说实质的成交量可能会比10月份会减缓一些。”
李宇嘉暗意，10月份，广州和深圳的楼市说明细腻，尤其是深圳。深圳的一手房认购量达到了1万套，而过户量为6000多套，展望11月份的数据也将说明积极，二手房认购量已当先8000套，部分数据将在11月份响应出来。况且就最近3周的情况来讲，深圳的热度并莫得下降，这将对深圳11月份的楼市产生较大的培植作用。
“广州相对在4个一线城市中说明得弱少量，但也比新政前的成交量有赫然反弹，是以我觉得，广深四季度比三季度有赫然的好转，概况环比会高涨40%—50%。”李宇嘉说说念。
不外，李宇嘉也提到，异日几个月楼市企稳有点难度。一方面，由于历史问题复为故态，不可能一蹴而当场科罚。短期内，若能探底已是积极信号，这里的“短期”指的是一年内。此外，即使探底得手，楼市也可能在较长技能内盘桓在底部，这主若是受供求相关的影响，刻下新址和二手房的供应量都很大。