女演员崔某某，被行拘！法治网

花了近760万元买下的二手房

入住一年后才发现竟是“凶宅”？

买家王夕（假名）于今难以摄取

此事也登上热搜

激发网友热议

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“如果不是邻居问起

我到目下还弥漫蒙在饱读里”

对此

王夕告状原房主

要求退房并退购房款

诚然一审照旧胜诉

但对方拿起了上诉

还在恭候二审的效力

王夕一家迫于经济压力

只可不时暂住在这套“凶宅”中

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01 花高价买下的二手房

入住一年后竟得知是“凶宅”

2021年

王夕看房时

看中这套位于杭州城西的二手房

照旧套学区房

面积95㎡

挂牌价为765万元

2021年1月底

王夕与原房主见元（假名）

签订了购房的定金合同

同庚2月底肃肃签订购房合同

最终的总价为759万元

“张元说为了她孩子念书浅薄，思等2022年3月再交房，也即是让她们一家续住一年。”王夕示意，我方那时并不紧张入住，就答理了这个要求，关联内容也写进了合同的补充条目内。

于是

昔日3月完成过户后

直到次年3月

王夕才从张元手中

肃肃拿到了这套房

年底12月

装修完成后

王夕和家东说念主搬了进去

又过了一年，2023年10月的某一天，王夕母亲和邻居聊天时，邻居问了一句话： “你们为什么会买这套房？”也即是这句话，让他们丈二梵衲摸头不着，追问之下，才得知， 这套房竟是套“凶宅”。何况死的不是别东说念主，恰是张元的孩子。

“才过完户一个月傍边，张元的孩子在家中自尽了，那时警员齐来了，邻居们若干齐了解一些情况。”王夕告诉记者：“邻居们齐以为我知说念这件事。过后，我也才响应过来，有几次小区里其他孩子提议要来咱们家玩，他们的父母立地就以各式意义不容或。”

“我第一时候联系了中介，他也很畏俱示意并不知情，我和张元联系后两边闹得也很不野蛮。”王夕示意，她当即采纳寻求法律意见并告状了张元。

02 一审判决，原告王夕胜诉

讼师称此类“凶宅”不错退房

王夕告诉记者，事实上，她与张元于2021年2月8日签订房屋转让合同后，两边又于2021年2月18日签订了补充左券，其中明确商定“张元捏有房屋手艺，本色结构内不得发生非平日损失事件（包括但不限于自尽、他杀等）。如果张元在签署合同前藏匿真确情况，王夕不错主见诓骗肃清房屋交易合同及关联左券”。

“2024年12月，法院一审照旧判我胜诉，判决书上明确写着‘被告莫得按照合同商定向原告请托未发生非平日损失事件的房屋’。但张元拿起了上诉，目下二审还没出效力。”王夕无奈示意，她有房贷，经济压力不小，因此目下和家东说念主照旧暂住在“凶宅”内。

图源网络，图文无关

浙江合创讼师事务所讼师翁博甫示意

关于“凶宅”此前已有大宗判例，基本齐是不错退房的。“一类是像本案中在合同中对‘非天然损失’形成的凶宅有着明确商定的，那么原告天然不错主见请托的房屋存在首要过错，被告导致了签订合同的方向无法竣事，要求断绝推论冒昧恢收复状，也即是退房并抵偿关联的经济损失，比如税费、装修费等。”

“另一类则是在合同条目中莫得明确商定的，但如果卖家在交游时成心藏匿房屋为“凶宅”的事实，这一排为违背了《中华东说念主民共和国民法典》中的诚信原则。笔据《中华东说念主民共和国民法典》第一百四十八条，买方有权苦求法院肃清合同，并要求退房、返还购房款及抵偿损失。”翁博甫示意，在二手房交易时，建议宇宙照旧加上这一补充条目。

“本案的争议点主如果非平日损失发生在过户后、交房前，然则此前广东、福建、江苏等多地齐有同样判例，法院均觉得房屋未试验请托给买方，诚然发生过非天然损失的住宅在房屋结构阵势上莫得受损，然则这敬佩已组成了合同标的物首要过错，因此齐是不错退房的。”

记者查询发现，王夕购买的雷临幸源，目下二手房价照旧下降了150万元傍边。中介则示意，发生过非天然损失的“凶宅”，通常无东说念主问津，即使有东说念主舒畅买，价钱也基本要打对折齐不啻。