“莫得入住，却要全额交物业费”，对于空置房业主来说，这种情况正在发生更正。
2月28日，又一省会城市长沙发布讲述，“业主按照物业处事条约商定时分，为已办理房屋托福手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业处事费时，物业处事费实行路子式优惠”。也便是说，长沙照旧启动试点空置房“路子式优惠”的作念法。
事实上，我国已有多个城市对空置房的物业费进行打折。据新京报贝壳财经记者不澈底统计，现在，寰球已有十余座城市（区）晓谕空置房物业费可打折，具体包括长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。其中，苏州市、常州市等地最早于2014年便启动履行空置房物业费七折优惠战术，于今已跳动10年时分。
渐苒相关院首席相关员、物商云聚合首创东说念主汤晓晨示意：“现存的空置房物业费打折战术，多是对业主与物业矛盾的回答。通过打折而非免收的战术减弱了业主包袱，也研究了物业的处事本钱，一定进度上均衡了两边利益。”
长沙引申空置房物业费“路子式”收取
2月28日，据长沙市东说念主民政府官网音尘，长沙市发展和修订委员会、市住房和城乡诱骗局、市市集监督治理局聚合发布《对于表率物业处事收费治理的讲述》，自3月1日起履行，灵验期五年。《讲述》明确，业主按照物业处事条约商定时分，为已办理房屋托福手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业处事费时，物业处事费实行路子式优惠，即：业主按照物业处事条约、交房公告（约略托福讲述书）商定的房屋鸠合托福日历的次月起贯串空置至第24个月，按照物业处事收费范例的70%缴纳物业处事用度；从第25个月空置期起贯串至房屋空置鸿沟，按照物业处事收费范例的90%缴纳物业处事用度。
长沙市最新的作念法是实施空置房物业费“路子式”收费，在对空置房物业费打折的同期，也不饱读吹房屋一直空置。
此前，青岛市也发布了《青岛市物业处事收费治理实施笃定》，对于空置物业的物业处事费收费范例进行明确。该笃定自2024年2月1日起履行，灵验期至2029年1月31日。具体来看，对于浅显住宅前期物业处事时代，住宅贯串空置6个月（含）以上的，业主或物业使用东说念主需书面见知物业处事东说念主，并经两边共同阐明。自空置之日起，其物业全球处事费（包含电梯运行费）将按照不跳动前期物业处事条约商定的60%进行缴纳。房屋空置的估计范例，原则上以水、电、气均未使用为基准，或由两边协商商定。此外，淌若是天真车停放关系的用度，在浅显住宅前期物业处事时代，车位使用东说念主如不使用泊车位，并经两边阐明后，自空置之日起贯串跳动一个月（含）未停放天真车的，将免收泊车处事费。
青岛的作念法明确了空置房的界定，即“住宅贯串空置6个月（含）以上的”且需要业主和物业方“两边阐明”，在知足空置房条目后，自空置之日起，物业费不错打六折。
江苏省镇江市则是从2025年2月1日起抓行“对贯串空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠”。前年年底，镇江市发展和修订委员会、镇江市住房和城乡诱骗局出台《对于明确市区空置房住宅物业处事收费关系事项的讲述》，业主大会成立前，因业主原因未实时办理入休止续或办理入休止续后未入住或未使用的住宅物业，贯串空置跳动6个月（含6个月）的，业主预先向物业处事企业书面见知并注明空置肇始时分，由物业处事企业阐明后认定为空置。经阐明后，空置时代前期物业全球处事费按章程范例的70%缴纳。
此外，2024年6月，甘肃省兰州新区推出12条房地产新政，其中提到，对贯串未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用东说念主书面央求，其物业费按收费范例的50%收取。
中指相关院物业功绩部相关副总监彭雨示意：“长沙、青岛等地试行的空置房物业费打折战术，骨子上是基于处事破钞各异的订价优化。空置房对保洁、安保等高频处事的施行需求显赫低于常住房屋，按比例减免既合适《民法典》中‘公说念原则’，也回答了多套房业主及他乡责任群体的合理诉求。”
难点：“空置房”何如界定仍待明确
现在，空置房物业费打折尚未有寰球和谐范例，各地战术在抓行历程中也濒临一些问题，比怎么如精确界定空置房、何如保险物业公司的合理运营等。
汤晓晨也提议担忧：“一些物业公司可能因收入减少而不服，且空置认定范例现在不和谐，依赖水电数据、业主央求等方式存在缺陷。”
对此，彭雨建议：“在实施中，战术需进一步明如实施笃定以幸免纠纷，包括何如界定‘空置房’、何如扎眼业主坏心侧目物业费、何如均衡物业公司利益等。”
从现在照旧履行空置房物业费打折的试点城市来看，青岛、兰州新区、江苏省的作念法是对贯串未入住6个月以上的空置住宅进行物业费打折，打折力度各地有不同，兰州新区最低50%，多半城市抓行70%的扣头。
彭雨示意：“由于战术的引申需兼顾各地物业企业本钱刚性，若寰球扩张需配套处事范例动态调度机制。现在各地战术各异较大（如兰州新区减免50%、镇江抓行70%），寰球和谐引申需贬责《物业治理条例》与方位笃定的衔接问题，建议优先在存量房占比超40%的城市试点，幸免一刀切冲击中小物企现款流。”
建议：亟需“上位法”弥补法律空缺
从法律层面上讲，现在，我国《民法典》第九百四十四条对“业主支付物业费的义务”进行了明确，章程业主应按照商定向物业处事东说念主支付物业费。物业处事东说念主已按商定和关系章程提供处事的，业主不得以未罗致或无需罗致关系物业处事为由，拒却支付物业费。业主违背商定过时不支付物业费的，物业处事东说念主可催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业处事东说念主可拿告状讼或央求仲裁。物业处事东说念主不得选拔休止供电、给水、供热、供燃气等方式催交物业费。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣示意：“在法律层面上，还没关系于空置房物业费打折的关系明确章程。现在主要散见在方位上的一些章程。”
对于空置房减免物业费的法理依据，王玉臣示意：“现在，法理上是有些问题的。淌若念念达成的话，我以为需要防备以下三点：领先，要完善立法，从国度层面制定相应的范例或律例，有‘上位法’可依。其次，在有‘上位法’的基础上，方位进行细化，制定详实的认定范例，切实可行的操作决策等。再次，在具体抓行上不错尝试引入东说念主工智能或鸠集化动态监控，比如不错通过水电气数据联网的方式进行空置情景实时监测。”
汤晓晨也示意：“《民法典》章程业主应按约支付物业费，方位战术若与《民法典》突破则穷乏‘上位法’依据，需要通过条约商定或立法完善。”
现在，多地的积极试水空置房物业费减免，减弱了空置房业主的包袱，也减少了物业公司与空置房业主在缴纳物业费上的矛盾，为贬责物业费关系问题提供了贵重莳植，但也需要看到的是，当年还需要鼓舞关系法律和战术进一步完善，让业主和物业公司齐能从中找到更合理的均衡点。