· 这是王昊说资产第2004篇原创著述

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曾几何时，被不少东谈主痛斥为“潘跑跑”的，如今正在大洋此岸笑看同业们的手足无措状态。两次躲过房地产行业合座风险，让他成为最收效的地产商东谈主。只是，不知谈这种收效是否能在好意思国无间。

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行业另类者

也曾猛火烹油的房地产行业，如今也曾几近万马皆喑。

也曾的首富，许家印，如今因为恒大欠债近2.4万亿，也曾锒铛坐牢，其妻丁玉梅身在外洋，也正在遭受外洋追债、资产冻结。

也曾堪称白衣骑士到处救场的融创孙宏斌，也因为广博债务手足无措。

也曾以现款流满盈、欠债率低著称的杨国强，也为了还债而卖掉私东谈主飞机，切身现身工地。

其他许多有名房地产大佬偏激公司，也都靠近各自的窘境。

这时候，一个也曾磨灭在东谈主们视线中的富豪，初始被东谈主们想起，并瞩目到他的作念法在如今看起来高出精深。

那即是SOHO中国的潘石屹。

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很早初始的甩卖

身为房地产行业的老前辈，很早的时候，就有传言称，潘石屹将要跑路，只是当事东谈主一直在含糊。

从2014年头始，潘石屹就也曾启动放纵甩卖。

2014年2月，地处中枢肠段的上海SOHO海伦广场和静安广场两处物业，潘石屹绝不留念，说卖就卖。

2017年10月又把上海凌空SOHO出售。

只是这三四年时候里，潘石屹就起首了7处物业，而且基本上都处于一线城市中枢区域。

这一举动，让潘石屹回笼资金400亿。

在其时，潘石屹不仅我方卖房产，还劝说别东谈主一皆卖，何况在公开采访时警告大学生，如今房价太高，千万别急着买。

其他房地产大佬都在呼吁大进放纵加杠杆投资的时候，潘石屹却初始带着SOHO中国经受了一条迥然相异的谈路，“不务正业”的搞起了分享办公。

这些作念法，在其时好多东谈主看来，属于不太理智的作念法。

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透澈脱身

到了2019年，阛阓上传出音尘，SOHO中国致使要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，其中包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO回话广场、古北SOHO和SOHO天山广场技俩。

这八处办公楼堪称“八大金刚”，险些即是SOHO中国最中枢的资产。

这番操作，险些把名下国内资产都卖得差未几，接下来，潘石屹初始盘算卖出SOHO中国的为止权。

很快，SOHO官宣和好意思国黑石集团同样收购事宜。

这一作念法引起了国东谈主的强烈反对，网上也曾流传着一种说法，说“千万别让潘石屹跑了”。

由于公论影响太大，收购事宜最终告吹。

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布局好意思国

甩卖国内资产的同期，潘石屹不断买入好意思国资产。

早在2011年，潘石屹就花7亿好意思元买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局资料巴士站办公大楼。

2012年，花6亿好意思元收购了曼哈顿公园正途广场49%股权。

2013年，潘石屹太太张欣联手巴西Safra眷属，以14亿好意思元收购好意思国通用汽车大厦40%股权。

两东谈主的宗子也没闲着，在英国的房地产公司也于同期拿下了当地多个地产技俩。

不仅如斯，潘石屹夫妇以资助中国留学生的“形态”向哈佛耶鲁捐赠高达6亿，其他情况不知所以，可是他的两个女儿先后参加耶鲁大学和哈佛大学念书，于是捐钱活动被不少媒体指为“给女儿铺路”。

从2020年头始，潘石屹不断辞去多样企业职务，在2023年尤其频频，下野多达14次。

2022年9月，SOHO中国公告，潘石屹辞去了公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；他的夫东谈宗旨欣·潘也辞去公司CEO和行政总裁的职务。

两东谈主初始赶赴好意思国发展，一个初始玩跨界投资电影，一个在初始跟华尔街之狼们共舞。

昔日，这些作念法平日被解读为“套现离场”，如今看来，又多了几分猜测危境即时离场的是非。

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上一次的机警

骨子上，这并不是潘石屹第一次嗅到危境飞速离开。

他的房地产登程点，是在海南。

1991年，海南农业高技术投资招蛊惑导总公司配置，六个东谈主每东谈主分散认真一处，潘石屹管“砖厂”，寰球一皆倒腾屋子。

其时的房地产放纵景象，足以让每一个看到总额据的东谈主感到屁滚尿流：平均一家房地产公司，职业330东谈主。

传说，潘石屹去了海口市计较局，用5斤橘子和2条烟，看到了计较局的账本：海口的东谈主均计较面积有55㎡，而同期的北京是7.3㎡，好意思国20㎡。

于是，潘石屹核定决定抽身离开，赶赴北京发展，很快海南地产泡沫就翻脸，无数东谈主血本无归，其中就包括爱尔眼科首创东谈主陈邦。

接下来，潘石屹就和太太张欣一皆创建了SOHO中国，并在然后又进行了一次肖似的趁早抽身。

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主动才气把合手明天

潘石屹和的情况，也有所不同。

毕竟，他属于主动退出，而王健林则是被迫的。

2016年，不逍遥于万达被港交所严重低估的王健林，经受主动央求从港交所退市，滥用广博资金回购港股全部流畅股，绸缪上市A股。

效用，2017年倏得遭逢战术“极冷”，证监会针对房地产企业登陆 A 股大幅收紧审核顺次，一下子让万达堕入债务泥潭，一度岌岌可危。

好在融创孙宏斌与富力李念念廉实时起首，豪掷超 600 亿元，一举拿下万达旗下 76 家栈房与 13 个文旅资产，让王健林的万达总算缓了链接。

在其时，这也曾属于高出低的价钱，有小谈音尘称，王健林在和另外两东谈主密室还价还价的时候，也曾从内部传出怒摔杯子的声息。

只是几年之后，东谈主们赫然发现，王健林其实属于因祸得福了，其他房地产大佬纷纷堕入窘境的时候，他并莫得肖似的麻烦。

只不外，这种被迫获取的“福泽”，朝夕会因为各样问题而送出去，王健林的万达上市问题遥远莫得措置，却又因为退市再上市期间的各样本钱操作，而欠下广博债务，到当今依然不断卖卖卖。

前年12月到当今，王健林又卖出了两处资产，分散是晋江和赤峰的万达广场，受让方则是新华保障出资99.9亿元配置的昆华股权投资合股企业。

和王健林比拟，潘石屹在房地产行业的危机相识、是非感觉，堪称顶级。

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或然莫得其他风险

如今的潘石屹，不错在好意思国网球公开赛上看球，不错去夏天的希腊海边度假，不错参加常春藤高效的讲座，过着堪称安定的富豪生计。

更无谓为了中国的房地产行业问题而发愁。

不外，他也或然莫得其他方面的风险。

潘石屹关于中国的社会诚然十分纯属，可是关于地缘政事带来的风险，或然有何等纯属，当危境周边的时候，也不一定大概像在国内这么实时发现和躲开。

更何况，国际时局的变动所带来的风险，可能超乎悉数东谈主的意象，俄乌突破之后，不少俄国富豪被泰西放纵冻结资产，即是一个十分显明的前车之鉴。

这也曾不啻是何如避让危境的问题，更触及到何如发现风险的问题。

关于大多数东谈主来说，此时惟一能作念的，即是预先多作念一些安排和计较，尽可能减少未知风险对家庭、对资产致使对东谈主身带来的伤害。

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参考尊府：

不雅点《“跑路”的潘石屹，尽然成了最大赢家！》

大猫财经Pro《精确逃顶！初代大网红，成了房地产终末赢家》

财中社《卖卖卖，王健林和万达再次断臂求生》

商指摘谈《地产大佬潘石屹，两次收效逃顶，终成东谈主生大赢家！》

新浪财经《潘石屹行将套现离场》

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