“上海市中心200泛泛米大平层，600万元不到”“78泛泛米可靠房源，笔直200万”“有好奇瞻仰好奇瞻仰的话，不错私信跟后台沟通”……在各大短视频平台，充斥着大齐房源推介，多样宣传让东谈主头昏脑胀，价钱之低更令东谈主称许。

赞理君访问发觉，这好多听上去“价廉物好意思”的屋子，实践上却是“水月镜花”，诱使购房主谈主一步步堕入泥潭。对此，行业资深东谈主士涌现，“网上卖房”模式也曾发展成为行业“黑灰产”，背后躲闪获取流量、套取信息、骗取押金等“套路”。

廉价房源

充斥汇注

掀开小红书平台，搜索“房源”“好房”等环节词，蓦的弹出近千条条记。“静安区大平层，248平（方米）送50平（方米）花圃大平层仅870万”“浦东陆家嘴270平（方米）带露台江景大平层仅950万”“黄浦区实惠3房好房，总价350万，错过不再有”……通过查询后不错看到，平台上晒出的“廉价好房”，不管是均价如故总价，均低于相近相邻地段房价的20%至30%傍边。

汇注截图

在“快手”等平台上，通常充斥着各类打着廉价好房旗帜的视频作品。它们当中，绝大部分并莫得明确的地址信息，有些所以第一视角径直在房间内拍摄，有些则是几张图片转念播放，仅凭这些细节，根底难以差别房源的真确性。

赞理君又浏览多个短视频平台，发现齐存有贴着“廉价”“实惠”“不能错过”标签的“房源”。发布形势有两种：

▶ 一是径直发视频。例如，一个“房产博主”的视频号“作品集”内，摆列着近百条短视频，其封面频频是一张迂缓的房产相片，点开一看，视频全程用彩色的大号字体“38万即可购买”“上海最低廉屋子”“零丁产证，本日可过户”等宣传语；

▶ 二是开直播。有的“主播”为“博出位”，径直高声喊出：

要“上车”的亲们，“关怀”左上角后径直私信咱们，当今有东谈主免费带看房源。

汇注截图

线下暗访

齐是套路

网上“廉价房源”简直存在吗？为进一步探清真相，赞理君选中一套“南京西路180平（方米）纯居住精装现房，总价500万（元）”的保举房源，私信接洽发布该房源的小红书博主，对方立即“秒回”：

您好呀，您看的那套上海静安南京西路纯居住的180泛泛米精装现房，报价500w（万元），真确在售的，民用水电，感好奇瞻仰好奇瞻仰贫乏您VX（微信），我加您把具体的时势贵寓发您看一下。

赞理君发现，聊天框内有“立即预约”和“电话沟通”两个选项。不管是哪种形势，齐必须留住个东谈主手机号等真确信息。

汇注截图

赞理君发送信息仅2分钟后，就有一个“180”伊始的电话打来。

您好，是不是要来看屋子？要看哪套？

赞理君建议：

不是早已选择南京西路上的那套屋子吗？

对方随即改口称，是“共事”没实时见告。随后，赞理君与对方商定，一同前去南京西路实地看房，在地铁站隔邻碰头后，别称须眉自称是中介司理，暗示赞理君先“跟他走”，系数来到武定路后，对方才煞有其事地线路，“熟习”房源就在这里。

赞理君陪同他走进一栋商务楼的15楼，发现这里本是一整层办公楼，如今被隔成4间，各自零丁。推开大门，房型相配奇怪：堪称180泛泛米的诞生面积，“客厅”就占去120多泛泛米，中间突兀地用迁移门“隔”出一间“儿童房”，小卧室亦为一间办公室矫正而来。房间内，只好一个简单的半敞开厨房和卫生间，旯旮的淋浴房似为临时搭建。

说好的“大平层”，如何是“商住两用房”？！

面临新民晚报“新民帮侬忙”记者的质疑，对方满脸堆笑：

您一样不错入住，这里除了水电煤贵少量，这地段、这环境、这采光，齐很好啊……

他边说边拉开窗帘，还直言价钱不错往下“再谈谈”。

赞理君以对方“不诚信”为由脱死后，没念念到几分钟后电话再次响起，另别称“房产中介”称，在黄浦区马当路上有一套“好房”，不错随即去实地望望。赞理君打车来到现场后，发现商定的位置是一处绿地，相近并无楼盘。别称身穿冲锋衣的须眉“显露”后，自称是“专属中介”。

哥，要看那处的屋子，市中心如故郊区？我这里齐有。

讲话间，他掏入手机，掀开一个网站，线路不错淘气挑选，赞理君以看不到现房为由借故离去。不承念念，尔后几天，连接接到多样房产倾销的电话，不堪其扰。

东谈主去房空

押金泡汤

实践上，赞理君的资格并非偶例，多位网友均遇到了肖似“套路”，线上答应的廉价房源，实践频频“虚大于实”。刘先生坦言，他因责任艰巨，没空去线下实体中介门店看房。等他在网上相中一套屋子，念念着过几天再“回看”时，原始趋奉已遭删除。陆女士则说，她在线上看了房，留住手机号码后，立即遭到“电话轰炸”。

好几个名字齐没外传过的中介公司找到我，吓得我那几天齐不敢接目生电话！

赞理君看到，多个平台发布的短视频“流量”频频齐不低，小红书条记的“爱心数”最高有近2000个，发布者的实时不雅看量“削弱破万”。批驳区里、直播间内，以致还有不少疑似“水军”的账号，连接留言、发弹幕、炒热度。这些“卖房中介”频频继承线上引流的形势，先将热度“拱起来”，诱惑网友的眼球，再践诺下一步操作。

还有网友共享了我方看房被坑钱的资格：看似“衷心满满”的中介司理，将买房主谈主带到实地后，拿出一张“预看左券”，线路要“先交押金才略往下谈”。比及转账之后，再次沟通该中介，要么关神秘么被拉黑，结局即是“东谈主去房空钱泡汤”。

臆造房源

牟取利益

对于网上充斥的多样“廉价房源”，在房产业从业15年的资深东谈主士“小批”接受赞理君采访时指出，看成阔绰者来说，不管是买房如故租房，无论在哪个平台，要是房产的价钱彰着低于阛阓价，就需警惕是否为“诞妄房源”。她线路，网上所谓的“廉价卖房”也曾发展成为行业“黑灰产”。

如今，部分酬酢网站和自媒体博主齐会涉猎房产往复边界，他们在实质上莫得剖析取得客源的渠谈，就会念念一些“歪门邪谈”，其中，就包括“以次充好”“货不合板”，以致弥漫臆造房源。

“小批”例如施展，以“商住两用”来冒充“纯住宅”，是部分业内无良中介习用的伎俩之一。

房屋的质地、隔音遵守、物业配套齐没法跟上，以致还涉嫌“非改居”。等购买以后才知谈真相时，卖家早就跑得烟消火灭。

她还指出网上廉价房源的背后，大多荫藏着醉翁之意的考虑，要么是诱惑眼球获取流量，要么是获取购房者个东谈主信息加以期骗，以致一步步将购房者拉入经心设想的骗局，牟取财帛。

“小批”提醒，市民应尽量选拔业界认同的“大平台”。领先，它有里面自查自纠禀赋；其次，房地产是往复频率较低、往复金额庞大的行业。一般而言，大品牌和业内资深房产司理齐会更哀怜我方的羽毛，不会为了一两套房产的成交，而“知假作秀”骗取阔绰者。在她始终的从业劝诫中，也记忆出一些劝诫，若发现诞妄宣传，应实时截图或灌音，看成后续维权依据。只好共同净化环境，才略让行业生态变得更好。

汇注乱象

如何整治

在各大视频平台发布房源信息，简直能不受不休吗？赞理君了解到，上海也曾出台关系端正，对新媒体平台发布的房源信息进行了进一步模范。

3月12日，上海房地产行业协会发布《对于模范房地产信息发布的责任教唆》，明确建议，依据搞定部门条件，为模范新媒体平台房源内容，打击编造发布乌有房地产信息的举止，营造辉煌汇注空间和细腻房地产阛阓法式，条件各房地产经纪企业模范房源信息发布。

具体而言，房地产经纪企业的新媒体平台注册用户，通过新媒体平台发布触及上海市房源的短视频、图文帖等，不得含有这些内容：

■ 第一，使用“抛售、砸盘、跳水、腰斩、暴跌、大跌、撑不住了”等夸张性告白语。

■ 第二，专门报低房源实践价钱，或只标注首付价钱且不作施展。

■ 第三，对非居住房源使用“公寓、商住、大平层、不限购”等误导性表述，或包含住宅功能的误导性容貌。

■ 第四，其他乌有内容。

对于触及违法告白、诞妄宣传的举止，搞定部门将照章进行查处。经查实违法违纪的房地产经纪机构从业东谈主员，将依据“黑名单搞定端正”纳入行业“黑名单”。

帮侬忙责任室

规划 | 钱俊毅

笔墨 | 徐驰

照相 | 汇注

剪辑 | 钱俊毅 姚储杰

编校 | 杨叶